Clément a investi à La Garenne-Colombes depuis Singapour

Clément choisit la France pour sa sécurité et ses taux fixes, quand aux États-Unis ou en Australie les taux sont variables. Mais il n’y connaît rien. L’accompagnement lui apprend à calculer un rendement, approcher une banque et monter un dossier, car selon lui il faut souvent « mâcher le boulot » aux banquiers. Il obtient un accord avec un différé partiel de six mois, qui allège la pression pendant les travaux.

Autour de lui, et même chez des agents immobiliers, on lui répète qu’en Airbnb il ne pourra louer que 120 jours par an. Sur le conseil de Frédéric, il appelle le service de l’urbanisme de la mairie : la location courte durée lui est possible pendant trois ans. Son rendement passe d’environ 7 % en longue durée à 12 ou 13 % en courte durée. Les studios ont ensuite été loués à une entreprise, qui y loge ses salariés.

Toute la prospection se fait depuis Singapour, avec le décalage horaire, face à des agents qui refusent souvent la visio. Sa sœur visite pour lui, présentée aux agents comme investisseuse elle aussi, ce qui leur fait espérer deux ventes. Enzo, référent ImmoPourExpat en Île-de-France, se rend aussi sur place : devant un immeuble qui semblait intéressant en visio, il lui conseille de ne pas y aller.

Les deux studios sont classés G au DPE à l’achat. Clément voulait d’abord des logements très haut de gamme, puis revient à la réalité économique : des travaux trop luxueux ne s’amortissent pas. Il vise des logements accueillants et agréables, pour environ 50 000 € de travaux sur les deux studios.