Joseph a investi à Toulon depuis le Luxembourg

Pour un premier projet près de Toulon, sa banque lui demandait plus de 50 % d’apport, et le projet a capoté. C’est pour cela qu’il rejoint ImmoPourExpat : comprendre comment investir avec environ 10 % d’apport. Grâce au réseau d’ImmoPourExpat, il trouve une banque qui finance le bien en connaissant sa situation de non-résident. Selon lui, ce financement suffit à rembourser l’accompagnement.

L’appartement est à 400 m d’une plage, à Toulon : Joseph mise sur la location saisonnière, et estime son rendement entre 15 et 20 %. Lors d’un webinaire d’une grosse agence clé en main pour expatriés, il a vu des biens du même quartier proposés autour de 130 000 €, quand il a payé le sien 80 000 €.

Le bien était occupé par un locataire avec d’importants arriérés de loyer, ce qui faisait baisser le prix. Depuis le Luxembourg, Joseph demande qu’un commandement de payer soit délivré par huissier entre le compromis et l’acte. Le bail est résilié : à la signature, il achète un bien libre, qu’il peut louer tout de suite.

Environ 20 000 € de travaux sont prévus. Joseph le dit sans détour : « les travaux, ce n’est pas mon truc », et il ne va pas faire l’aller-retour depuis le Luxembourg chaque semaine. Il délègue tout à des artisans fiables.