Vous vivez au Chili et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
ChiliRègles à jour au 6 novembre 2026Rédigé par Frédéric Moreau, fondateur d’ImmoPourExpatSources officiellesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. Le Chili les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt français plafonné à 35 %, sauf pendant vos 3 premières années si vous êtes étranger.
Trois cas calculés pour un résident du Chili, sur les revenus 2025. Le montant chilien dépend de votre tranche et de votre date d’arrivée.
Après ces 3 ans, ces loyers entrent dans l’impôt global complémentaire chilien, avec un crédit pour l’impôt français de 1 200 €. L’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Après ces 3 ans, l’impôt français de 1 260 € s’impute dans le plafond de 35 %. L’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Après ces 3 ans, le gain est recalculé et soumis à l’impôt global complémentaire chilien, avec crédit pour l’impôt français de 5 818,75 €. Représentant fiscal obligatoire.
Calculer ma plus-value →Si vous êtes étranger installé au Chili, vos loyers et votre plus-value français ne sont pas taxés au Chili pendant vos 3 premières années, et l’impôt français est alors le seul. Notez avec précision votre date d’arrivée.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, même sans impôt supplémentaire à payer.
En FranceAu ChiliL’omission ou le retard d’inscription au registre expose à une sanction, et l’imputation des prélèvements sociaux n’est pas confirmée : faites vérifier vos déclarations par un conseiller chilien.
Une réponse claire et un exemple pour chaque sujet.
Vos loyers sont imposés en France, où se trouve le bien (article 6). Le Chili impose aussi les revenus mondiaux de ses résidents, puis accorde un crédit pour l’impôt français (article 22), plafonné à 35 %. L’excédent n’est ni remboursé ni reporté.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. Le Chili recalcule le gain selon ses règles, sans ces abattements, avec le même crédit d’impôt.
Un étranger qui s’installe au Chili n’y est imposé que sur ses revenus de source chilienne pendant les 3 ans suivant son entrée. Le SII peut prolonger ce délai. Passé ce délai, vos loyers et votre plus-value français sont imposés.
Le Chili est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. La convention ne cite pas ces prélèvements, et leur imputation au Chili n’est pas confirmée : faites-la valider par votre conseiller chilien.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. Il se paie en France, sans crédit chilien en face.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe vos immeubles français. Le Chili taxe aussi les héritages, mais pour un étranger seulement les biens hors du Chili achetés avec des fonds chiliens, avec un crédit pour l’impôt étranger.
Il est obligatoire quand le prix dépasse 150 000 €, car le Chili est hors UE et hors EEE. Le seuil se compte par vendeur, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par 30 ans de détention.
La SCI ne change pas l’imposition française des loyers. Elle prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, et la clause anti-abus peut écarter un avantage obtenu par un montage. Le Chili traite à part les entités étrangères contrôlées.
Les textes officiels
La France d'abord (article 6). Le Chili les impose aussi une fois passée la règle des 3 ans pour les étrangers, puis accorde un crédit pour l'impôt payé en France (article 22 § 2 a), dans les plafonds de 35 % de l'article 41 A.
Un étranger n'est imposé que sur ses revenus de source chilienne pendant les 3 ans suivant son entrée, sauf prolongation accordée par le SII. Vos loyers français ne sont donc pas taxés au Chili pendant cette période. Notez la date d'entrée avec précision.
En principe oui, si vous avez été domicilié fiscalement en France au moins 2 ans de suite et respectez le délai de 10 ans ou la condition de libre disposition. Le BOFiP l'admet pour le ressortissant d'un État tiers protégé par une clause de non-discrimination, et l'article 23 § 1 en est une. Elle joue une seule fois. Faites confirmer ce point par votre notaire ou demandez un rescrit avant la vente.
Oui, aux mêmes conditions. Sans impôt français, vous n'aurez pas de crédit à imputer. Si l'impôt chilien s'applique, il reste dû en entier.
Non selon le texte : l'article 17 n° 8 b de la LIR vise les immeubles situés au Chili. Le SII applique au bien situé à l'étranger l'impôt de première catégorie et l'impôt global complémentaire, après la période de 3 ans des étrangers.
Ce point n'est pas confirmé. La convention ne cite pas ces prélèvements et nous n'avons pas trouvé de position du SII. Faites valider leur traitement par votre conseiller chilien.
Oui, si vos immeubles français valent plus de 1,3 M€ nets au 1er janvier. La convention laisse à la France ce droit (article 21 § 1).
La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l'héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années. Le Chili n'ajoute un impôt sur ce bien que si vous êtes chilien ou si, étranger, vous l'avez acheté avec des fonds chiliens. L'impôt français s'impute alors sur l'impôt chilien.
La SCI ne change pas l'imposition française des loyers. Elle prive de l'exonération de 150 000 € à la revente, les parts restent imposables en France (article 13 § 2 b) et la LIR traite à part les entités étrangères contrôlées. La clause anti-abus de la CML permet aussi d'écarter un avantage conventionnel obtenu par un montage dont c'est l'un des objets principaux. À étudier avec un fiscaliste des deux pays.
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MarocRègles à jour au 6 novembre 2026, établies à partir du texte de la convention publié sur impots.gouv.fr et du BOFiP. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal sur votre situation.
Vous vivez au Chili et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Parler à un expertLes informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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