Convention fiscale France Irlande : votre bien en France

En France d'abord (article 3). Si vous êtes domicilié en Irlande, l'Irlande impose aussi ces loyers et déduit l'impôt français (article 21 B). Si vous êtes non domicilié, elle n'impose que ce que vous faites entrer en Irlande.

En principe oui, si vous n'avez pas l'intention de rester définitivement en Irlande : votre domicile d'origine reste français. Un séjour long ne suffit pas à le changer, mais une installation définitive peut le faire. C'est à vous de le démontrer à Revenue.

Oui si vous êtes non domicilié : les sommes restées hors d'Irlande n'y sont pas imposées. Veillez aux pièges : un rapatriement ultérieur reste imposable, et un compte mêlant loyers et capital est réputé sortir d'abord en loyers.

Il couvre l'impôt sur le revenu français, dans la limite de l'impôt irlandais sur ce revenu. L'IFI n'ouvre aucun crédit selon Revenue.

Non. Une perte sur un bien étranger ne s'impute que sur des bénéfices locatifs étrangers (Revenue).

Oui si vous êtes domicilié en Irlande : 31 % pour une vente depuis le 7 octobre 2026, avec un crédit pour l'impôt français. Si vous êtes non domicilié, seulement sur les sommes reçues en Irlande.

Si vous êtes domicilié en Irlande, la CGT reste due sur tout le gain : l'Irlande n'applique pas les abattements français et il n'y a pas d'impôt français à déduire. En France, le prélèvement de 7,5 % reste dû jusqu'à 30 ans.

Pas sans calcul préalable. La SCI prive de l'exonération de 150 000 € à la revente. Revenue n'a pas publié de position sur sa qualification, et un décalage entre la France et l'Irlande peut fragiliser le crédit d'impôt. La clause anti-abus de la convention vise aussi les montages dont l'avantage fiscal est l'un des objets principaux. Faites valider la structure par un conseil irlandais avant de signer.

Non. L'Irlande est membre de l'UE et liée à la France par les conventions d'assistance requises.

Oui si la valeur nette de vos immeubles français dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. La convention ne l'empêche pas et l'Irlande ne donne aucun crédit.

7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale irlandaise et à la charge d'aucun régime français. Pensez à cocher la case 8SH ou 8SI. Sinon, 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé.

La France taxe l'immeuble. Si l'Irlande est aussi concernée, elle déduit l'impôt français de la CAT sur ce bien (section 107 CATCA). Vous supportez le plus élevé des deux. Avec un seuil irlandais de 420 000 € par enfant, l'impôt français reste souvent le seul dû sur un bien de valeur moyenne.

Aucune convention ne la couvre. La France taxe l'immeuble (article 750 ter du CGI). En Irlande, la donation peut déclencher la CAT et, pour le donateur, la CGT sur la valeur de marché. Faites le calcul avant de signer.