Vous vivez au Brésil et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
BrésilRègles à jour au 6 novembre 2026Rédigé par Frédéric Moreau, fondateur d’ImmoPourExpatSources officiellesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. Le Brésil les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt payé en France, dans la limite de l’impôt brésilien.
Trois cas calculés pour un résident brésilien, sur les revenus 2025. Le montant brésilien dépend de votre tranche et du taux de change.
Les 1 200 € d’impôt s’imputent dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu. L’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Les 1 260 € d’impôt s’imputent dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu. L’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Le gain est recalculé en reais et taxé à partir de 15 % au Brésil, avec un crédit pour les 5 818,75 € d’impôt. Imputation des 6 904,19 € à confirmer. Représentant fiscal obligatoire.
Calculer ma plus-value →Une hausse de l’euro contre le real peut créer un gain imposable au Brésil sans gain en euros : faites simuler ce gain avant de mettre en vente.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, même sans impôt supplémentaire à payer.
En FranceAu BrésilPlusieurs points ne sont pas confirmés côté brésilien : faites valider le carnê-leão, le crédit d’impôt et le calcul du gain par un comptable brésilien.
Une réponse claire et un exemple pour chaque sujet.
Vous déclarez d’abord vos loyers en France, où se trouve le bien. Le Brésil les impose aussi, chaque mois, même si l’argent reste en France, puis accorde un crédit pour l’impôt payé en France, dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. Le gain est ensuite recalculé en reais au Brésil et taxé de 15 % à 22,5 %, avec un crédit pour l’impôt français.
Le Brésil calcule le gain en reais, avec les cours de change de l’achat et de la vente. Une hausse de l’euro contre le real peut créer un gain imposable sans gain en euros. Les abattements et forfaits français n’existent pas au Brésil.
Le Brésil est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. Le droit français range ces prélèvements dans le champ de la convention, mais aucune position brésilienne n’a été trouvée sur leur imputation : faites-la valider par votre comptable brésilien.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. Il se paie en France, sans crédit brésilien en face.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe vos immeubles français. Au Brésil, l’ITCMD est un impôt des États, jusqu’à 8 %, et peut viser les biens à l’étranger si votre État a voté sa loi. Aucune convention n’élimine la double imposition.
Un Français y a accès. Pour un Brésilien, le BOFiP admet l’exonération d’un ressortissant d’un État tiers protégé par une clause de non-discrimination, et l’article 24 § 1 de la convention en contient une. Aucun texte ne le confirme : demandez confirmation à votre notaire ou un rescrit avant la vente.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €. Le seuil se compte par vendeur, et un couple marié compte pour un seul. L’exonération de 150 000 € ne dispense pas de représentant, contrairement à 30 ans de détention.
Les textes officiels
La France d'abord (article 6). Le Brésil les impose aussi, par le paiement mensuel du carnê-leão, puis accorde un crédit pour l'impôt payé en France, dans la limite de l'impôt brésilien sur ce revenu (article 22 § 1).
Oui. La Receita Federal impose les revenus de source étrangère d'un résident, transférés ou non au Brésil, le mois de leur réception.
En principe oui, si vous avez été domicilié fiscalement en France au moins 2 ans de suite et respectez le délai de 10 ans ou la condition de libre disposition. Le BOFiP l'admet pour le ressortissant d'un État tiers protégé par une clause de non-discrimination, et l'article 24 § 1 en est une. Elle joue une seule fois. Faites confirmer ce point par votre notaire ou demandez un rescrit avant la vente.
Oui, aux mêmes conditions. Sans impôt français, vous n'aurez pas de crédit à imputer : l'impôt brésilien sur le gain reste dû en entier.
Le gain brésilien se calcule en reais : il sera plus élevé que votre gain en euros si l'euro a monté contre le real depuis l'achat. Faites simuler ce gain avant de mettre en vente.
Ce point n'est pas confirmé. Le droit français les range dans le champ de la convention, mais nous n'avons pas trouvé de position de la Receita Federal. Faites valider leur traitement par votre comptable brésilien.
Oui, si vos immeubles français valent plus de 1,3 M€ nets au 1er janvier. La convention ne traite pas de la fortune.
La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l'héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années. Au Brésil, l'ITCMD peut s'ajouter si votre État a voté sa loi d'application : le cumul n'est réglé par aucune convention.
La SCI ne change pas l'imposition française des loyers. Elle prive de l'exonération de 150 000 € à la revente, les parts restent imposables en France (article 13 § 1) et la loi n° 14.754 peut la traiter en entité contrôlée, avec une imposition annuelle de ses bénéfices au Brésil. L'abus de droit français (article L64 du LPF) s'applique même sans clause anti-abus dans la convention. À étudier avec un fiscaliste des deux pays.
Suisse
Luxembourg
Belgique
Royaume-Uni
Dubaï
États-Unis
Canada
Singapour
Espagne
Allemagne
Pays-Bas
Australie
Italie
Portugal
Irlande
Mexique
Suède
Pologne
Danemark
Norvège
Autriche
Tchéquie
Grèce
Roumanie
Serbie
Chili
Colombie
Nouvelle-Zélande
Japon
Corée du Sud
Chine
Hong Kong
Taïwan
Malaisie
Thaïlande
Indonésie
Vietnam
Arabie saoudite
Qatar
Turquie
MarocRègles à jour au 6 novembre 2026, établies à partir du texte de la convention publié sur impots.gouv.fr et du BOFiP. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal sur votre situation.
Vous vivez au Brésil et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Parler à un expertLes informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
Investir depuis l’étranger n’a jamais été aussi simple
ImmoPourExpat accompagne de A à Z les expatriés et non-résidents qui veulent investir dans l’immobilier en France : financement, recherche du bien, travaux, fiscalité et gestion à distance.
TrustpilotTrustScore 4,8 | 276 avisAbonnez-vous à notre newsletter, l’actu de l’investissement immobilier pour les expatriés et non-résidents
En vous inscrivant, vous acceptez notre politique de confidentialité
Recevez notre classement des banques pour les expatriés et non-résidents, mis à jour pour 2026, et sachez à qui présenter votre dossier.
Merci ! Votre classement est prêt.
Télécharger le PDF ↓
