Vous vivez au Brésil et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
BrazilRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. Le Brésil les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt payé en France, dans la limite de l’impôt brésilien.
Trois cas calculés pour un résident brésilien, sur les revenus 2025. Le montant brésilien dépend de votre tranche et du taux de change.
Les 1 200 € d’impôt s’imputent dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu. L’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculate my tax →Les 1 260 € d’impôt s’imputent dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu. L’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculate my tax →Le gain est recalculé en reais et taxé à partir de 15 % au Brésil, avec un crédit pour les 5 818,75 € d’impôt. Imputation des 6 904,19 € à confirmer. Représentant fiscal obligatoire.
Calculate my capital gain →Une hausse de l’euro contre le real peut créer un gain imposable au Brésil sans gain en euros : faites simuler ce gain avant de mettre en vente.
A property in France creates obligations in both countries, even with no additional tax to pay.
In FranceAu BrésilPlusieurs points ne sont pas confirmés côté brésilien : faites valider le carnê-leão, le crédit d’impôt et le calcul du gain par un comptable brésilien.
A clear answer and an example for each topic.
Vous déclarez d’abord vos loyers en France, où se trouve le bien. Le Brésil les impose aussi, chaque mois, même si l’argent reste en France, puis accorde un crédit pour l’impôt payé en France, dans la limite de l’impôt brésilien sur ce revenu.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. Le gain est ensuite recalculé en reais au Brésil et taxé de 15 % à 22,5 %, avec un crédit pour l’impôt français.
Le Brésil calcule le gain en reais, avec les cours de change de l’achat et de la vente. Une hausse de l’euro contre le real peut créer un gain imposable sans gain en euros. Les abattements et forfaits français n’existent pas au Brésil.
Le Brésil est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. Le droit français range ces prélèvements dans le champ de la convention, mais aucune position brésilienne n’a été trouvée sur leur imputation : faites-la valider par votre comptable brésilien.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. Il se paie en France, sans crédit brésilien en face.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe vos immeubles français. Au Brésil, l’ITCMD est un impôt des États, jusqu’à 8 %, et peut viser les biens à l’étranger si votre État a voté sa loi. Aucune convention n’élimine la double imposition.
Un Français y a accès. Pour un Brésilien, le BOFiP admet l’exonération d’un ressortissant d’un État tiers protégé par une clause de non-discrimination, et l’article 24 § 1 de la convention en contient une. Aucun texte ne le confirme : demandez confirmation à votre notaire ou un rescrit avant la vente.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €. Le seuil se compte par vendeur, et un couple marié compte pour un seul. L’exonération de 150 000 € ne dispense pas de représentant, contrairement à 30 ans de détention.
The official texts
France first (article 6). Brazil also taxes them, through the monthly carnê-leão payment, then grants a credit for the tax paid in France, up to the Brazilian tax on that income (article 22 § 1).
Yes. The Receita Federal taxes the foreign-source income of a resident, transferred or not to Brazil, in the month it is received.
In principle yes, if you have been tax-domiciled in France for at least 2 years in a row and meet the 10-year deadline or the free-availability condition. The BOFiP admits it for a national of a third State protected by a non-discrimination clause, and article 24 § 1 is one. It applies only once. Have this point confirmed by your notary or request a ruling before the sale.
Yes, on the same conditions. With no French tax, you will have no credit to offset: the Brazilian tax on the gain remains due in full.
The Brazilian gain is calculated in reais: it will be higher than your gain in euros if the euro has risen against the real since the purchase. Have this gain simulated before putting the property up for sale.
This point is not confirmed. French law places them within the scope of the treaty, but we have found no position from the Receita Federal. Have their treatment validated by your Brazilian accountant.
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. The treaty does not deal with wealth.
France taxes your French property, and your other assets if the heir has been domiciled in France for at least 6 of the last 10 years. In Brazil, the ITCMD may be added if your state has passed its implementing law: no treaty settles the overlap.
The SCI does not change the French taxation of rents. It deprives you of the €150,000 exemption on resale, the shares remain taxable in France (article 13 § 1) and law no. 14.754 may treat it as a controlled entity, with annual taxation of its profits in Brazil. The French abuse of law rule (article L64 of the LPF) applies even without an anti-abuse clause in the treaty. To be studied with a tax specialist in both countries.
Switzerland
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Indonesia
Vietnam
Saudi Arabia
Qatar
Turkey
MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez au Brésil et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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