Furnished studio
Taxable income6 000 €
Tax at 20%1 200 €
Social contributions1 116 €
In Singapore0 €
Total in France2 316 €
Soit 19,3 % des loyers. Les revenus étrangers d’un particulier résident sont exonérés à Singapour.
Calculate my tax →
FREN
France tax treaty Singapore : your property in France
Vous vivez à Singapour et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
SingaporeRules up to date as of 2 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sources20 %minimum tax on your rents in France, 30% above €29,579 of net income
19 %tax on capital gain in France, before the social contributions
17,2 %social contributions, and 18.6% for furnished rental
1,3 M€of net French property wealth: the threshold of the IFI
Who taxes what ?
La France impose vos loyers et votre plus-value, car le bien y est situé. Singapour exonère en principe ces revenus étrangers pour un particulier résident : l’impôt français est alors le seul.
Vos loyers sont imposés en France, en principe pas à Singapour
- France taxes first, because the property is located there
- Singapour exonère en principe les revenus de source étrangère d’un particulier résident
- À défaut d’exonération, un crédit pour l’impôt français est prévu, dans la limite de l’impôt singapourien
Minimum tax in France20 %
Social contributions17,2 % or 18.6%
In SingaporeExonérés en principe
La plus-value se paie en France, pas à Singapour
- 19% tax and 17.2% social contributions in France
- Tax exemption after 22 years, social contributions exemption after 30 years
- Singapour ne taxe pas les plus-values en capital des particuliers
Tax in France19 %
Social contributions17,2 %
In SingaporePas d’impôt
17.2%, without the reduced European rate
- Singapour ne fait pas partie de l’EEE : pas de taux de 7,5 %
- La convention cite la CSG et la CRDS parmi les impôts français visés
- Ils restent dus, car la France garde le droit d’imposer vos loyers
Unfurnished rental17,2 %
Furnished rental18,6 %
Capital gain17,2 %
The IFI remains due in France
- Above €1.3M net on 1 January
- Only your French property is included in the calculation
- Singapour n’a pas d’impôt sur la fortune
Net wealth threshold1,3 M€
ConventionNe couvre pas l’IFI
30% allowanceNon applicable
Aucune convention, aucun droit à Singapour
- Votre bien français est taxé en France (article 750 ter du CGI)
- Singapour a supprimé ses droits de succession en 2008
- Sans impôt singapourien, il n’y a pas de double imposition à éliminer
Droits à SingapourSupprimés en 2008
French propertyTaxed in France
ConventionNone
Des exonérations possibles à la revente
- Ancienne résidence principale vendue au plus tard le 31 décembre de l’année suivant votre départ, à faire valider
- 150 000 € de plus-value nette pour un Français vivant à Singapour, sous conditions
- Pour un Singapourien, l’accès n’est pas confirmé : à faire valider avant la vente
Exempt for a French non-resident150 000 €
Tax representativeDès 150 000 € de prix
Loyers et gain, à SingapourExonérés en principe
How much you pay in France
Trois cas calculés pour un résident de Singapour, sur les revenus 2025. Dans le cas courant, rien n’est dû à Singapour.
Unfurnished apartment let
Taxable income6 300 €
Tax at 20%1 260 €
Social contributions1 083,60 €
In Singapore0 €
Total in France2 343,60 €
Soit environ 26 % des loyers. Les revenus étrangers d’un particulier résident sont exonérés à Singapour.
Calculate my tax →Resale after 10 years
Gross capital gain43 750 €
Tax at 19%5 818,75 €
Social contributions6 904,19 €
In Singapore0 €
Total in France12 722,94 €
Singapour ne taxe pas les plus-values en capital des particuliers. Représentant fiscal obligatoire, car le prix dépasse 150 000 €.
Calculate my capital gain →L’exonération singapourienne ne joue pas si vos loyers transitent par une société de personnes singapourienne, ni si la vente relève d’une activité de marchand de biens : faites vérifier ces cas avec un conseil local.
Your formalities, on both sides
Un bien en France crée des obligations en France, et quelques points à vérifier à Singapour avec un conseil local.
In France
Property taxDue every year from the owner on 1 January.
Housing taxDue on a furnished property that you keep for your own stays or let short-term.
Occupancy declarationIn “Gérer mes biens immobiliers” on impots.gouv.fr, to be redone if anything changes.
CFE and SIRETFor furnished rental: a SIRET number and the business property contribution.
Income tax returnForm 2042, with the non-residents’ tax office.
Paiement de l’impôtAucune retenue sur vos loyers : l’administration prélève des acomptes, calculés sur vos derniers revenus déclarés.
In Singapore
Résidence fiscale183 jours de présence dans l’année pour un étranger, résidence habituelle pour un citoyen ou un résident permanent.
Revenus étrangers exonérésDans le cas courant, vos loyers et votre plus-value français ne sont pas imposés à Singapour.
Société de personnesL’exonération ne joue pas si les loyers transitent par une société de personnes singapourienne.
Marchand de biensSi la vente relève d’une activité de marchand de biens, l’analyse change : à vérifier avec un conseil local.
Déclaration à SingapourLes obligations déclaratives pour un revenu étranger exonéré sont à vérifier avec un conseil local.
Anti-abuse clauseUn avantage de la convention peut être refusé si un montage a pour objet principal de l’obtenir.
Singapour n’impose pas vos revenus français dans le cas courant, mais cela dépend de votre résidence et de la forme de détention : faites-le confirmer par un conseil local.
Ils vivent à Singapour et ont invested in France
Lives in SingaporeClément, La Garenne-Colombes
Two off-market studios at the gates of Paris
▶ In his video“From Singapore it’s not easy because you run into bad surprises, but you must not let it get you down, and in fact the hard work pays off.”
See their project →Lives in SingaporeSébastien, Toulouse
Small furnished flat near the university
★★★★★ on Trustpilot« … I’ve just finished renovating my first apartment and will be putting it up for rent shortly.”
See their project →The 8 questions to ask yourself
A clear answer and an example for each topic.
Who taxes your rents?
France firstVous déclarez vos loyers en France, où se trouve le bien. Singapour exonère en principe les revenus de source étrangère d’un particulier résident : l’impôt français est alors le seul. À défaut d’exonération, un crédit pour l’impôt français est prévu, dans la limite de l’impôt singapourien.
ExampleUn studio meublé loué 12 000 € par an : 2 316 € à payer en France, rien à Singapour.
Qui impose votre plus-value ?
La France seuleVous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. Singapour ne taxe pas les plus-values en capital des particuliers, sauf activité de marchand de biens.
ExampleAchat à 250 000 €, revente à 350 000 € après 10 ans : 12 722,94 € à payer en France, rien à Singapour.
Singapour taxe-t-il vos loyers ?
En principe nonDepuis le 1er janvier 2004, les revenus de source étrangère perçus à Singapour par un particulier résident sont exonérés, sauf s’ils transitent par une société de personnes singapourienne. Il faut être résident fiscal : 183 jours de présence pour un étranger, résidence habituelle pour un citoyen ou un résident permanent.
ExampleUn résident qui perçoit en direct 12 000 € de loyers français ne paie rien à Singapour.
Must you pay the IFI?
Above €1.3ML’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. La convention ne couvre pas la fortune, et Singapour n’a pas d’impôt sur la fortune.
ExampleLe seuil est de 1,3 M€ nets au 1er janvier : en dessous, vous n’êtes pas concerné ; au-delà, l’IFI est dû.
Who taxes the inheritance?
La France seuleAucune convention ne couvre les successions. Singapour a supprimé ses droits de succession en 2008. La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l’héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années.
ExampleVos héritiers ne paient aucun droit à Singapour : l’enjeu est le montant des droits français.
Which social contributions?
17.2% or 18.6%Singapour est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. La convention cite la CSG et la CRDS parmi les impôts français visés, et la France garde le droit de les prélever sur vos loyers.
ExamplePour le studio meublé : 1 116 €, soit 18,6 % de 6 000 €. Pour l’appartement loué nu : 1 083,60 €, soit 17,2 % de 6 300 €.
Do you need a tax representative?
Above €150,000Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €. Le seuil se compte par cédant, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par 30 ans de détention, ni pour la vente d’une ancienne résidence principale exonérée.
ExampleUne revente à 350 000 € demande un représentant fiscal.
Does an SCI change the tax?
Perte de l’exonérationLa SCI ne change pas l’imposition française des loyers. Elle prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, et les parts restent imposables en France (article 13 § 3). La clause anti-abus de la convention multilatérale permet aussi d’écarter un avantage obtenu par un montage dont c’est l’objet principal.
ExampleUne revente à 350 000 € par une SCI ne peut pas utiliser l’exonération de 150 000 €.
The official texts
Frequently asked questions
I live in Singapore. Are my French rents taxed twice?
Not in the usual case. France taxes them (article 6) and Singapore exempts foreign income of resident individuals. If that exemption did not apply, article 23 provides a credit for French tax, up to the amount of Singapore tax on that income.
Does the treaty reduce my French tax?
No. It leaves France the right to tax your rents and your property capital gains. You pay French tax under the non-resident rules.
Why is CSG mentioned in the treaty?
The 2015 convention lists CSG and CRDS among the French taxes covered. For property income, this changes nothing: France keeps the right to levy them.
Do I have to pay the IFI?
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. The treaty does not deal with wealth.
What will my heirs pay?
Singapore has not levied estate duty since 2008. France taxes your French real estate, and your other assets if the heir has been domiciled in France for at least 6 of the last 10 years.
Should I use an SCI?
The SCI does not change French taxation of rents. It removes the €150,000 exemption on resale, and the shares remain taxable in France (article 13 § 3). The MLI anti-abuse clause also allows a treaty benefit to be denied where obtained through an arrangement whose main purpose it is.
How do I know whether I am a Singapore tax resident?
A foreigner is one if they stayed or worked at least 183 days in Singapore in the calendar year, with tolerances over 2 or 3 years. A citizen or permanent resident is one if they normally reside there. Check your situation on the IRAS website before relying on the foreign income exemption.
You live elsewhere ?
Switzerland
Luxembourg
Belgium
United Kingdom
Dubai
United States
Canada
Spain
Germany
Netherlands
Australia
Italy
Portugal
Ireland
Mexico
Sweden
Poland
Denmark
Norway
Austria
Czechia
Greece
Romania
Serbia
Brazil
Chile
Colombia
New Zealand
Japan
South Korea
China
Hong Kong
Taiwan
Malaysia
Thailand
Indonesia
Vietnam
Saudi Arabia
Qatar
Turkey
MoroccoRules up to date as of 2 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Let’s talk about your project
Vous vivez à Singapour et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
Investing from abroad has never been so simple
ImmoPourExpat supports expats and non-residents from A to Z who want to invest in property in France: financing, property search, renovation works, taxation and remote management.
TrustpilotTrustScore 4,8 | 276 reviews+1 000 expats and non-residents supported
The ImmoPourExpat offer
The ImmoPourExpat methodFinancingProperty searchRemote renovation worksTaxationRemote managementWhere to invest in FranceInvesting from abroadHouse shareShort-term rentalApartment buildingBuy-to-sellTurnkeyUseful resources
BlogGuides and calculatorsTax treaties2026 bank rankingVideosBarometerGlossaryFAQOur resultsWall of successClient testimonialsThe newsletter
Subscribe to our newsletter, the latest in property investment for expats and non-residents
By subscribing, you accept our privacy policy
Follow us
© 2026 ImmoPourExpat. All rights reserved
Free guide
I have a question?
Which banks lend to non-residents?
Get our bank ranking for expats and non-residents, updated for 2026, and find out which banks to submit your application to.
Thank you! Your ranking is ready.
Download the PDF ↓