Vous vivez en Corée du Sud et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
South KoreaRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. La Corée du Sud les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt français dans la limite de son propre impôt.
Trois cas calculés pour un résident de Corée, sur les revenus 2025. Le montant coréen dépend de votre tranche : nous ne le chiffrons pas.
Les 1 200 € d’impôt s’imputent sur l’impôt coréen, dans sa limite. L’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculate my tax →Les 1 260 € d’impôt s’imputent sur l’impôt coréen, dans sa limite. L’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculate my tax →Représentant fiscal obligatoire. En Corée, un impôt n’est dû que si vous y résidez sans interruption depuis au moins 5 ans.
Calculate my capital gain →Si vous êtes Français et que la vente est exonérée en France (150 000 €), il n’y a aucun impôt français à imputer : l’impôt coréen éventuel reste dû en entier.
A property in France creates obligations in both countries, even with no additional tax to pay.
In FranceEn Corée du SudLes sanctions coréennes pour défaut d’état ou de déclaration sont lourdes : faites établir la liste par un conseiller fiscal coréen.
A clear answer and an example for each topic.
La France impose vos loyers, car le bien y est situé. La Corée les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt français, dans la limite de l’impôt coréen sur ces revenus. Un étranger présent 5 ans au plus sur 10 ans n’est imposé que sur ce qu’il transfère en Corée.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. La Corée n’impose le gain que si vous y résidez sans interruption depuis au moins 5 ans, sans abattement pour durée de détention.
Si le bien a coûté au moins 200 millions de wons, ou s’il est vendu à ce montant, un résident dépose un état avant fin juin de l’année suivante, avec le contrat et le titre de propriété. Un étranger présent 5 ans au plus sur 10 ans en est dispensé.
Le protocole de la convention autorise la France à réserver ce type d’exonération à ses nationaux. Aucun texte ne tranche si cette réserve couvre l’exonération actuelle : demandez un rescrit si l’enjeu le justifie. Un Français, lui, y a accès sous conditions.
La convention ne traite pas de la fortune : le droit français s’applique seul. L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. La Corée n’a pas d’impôt sur la fortune, donc aucun crédit ne vient s’y ajouter.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe votre immeuble français. Si vous décédez résident de Corée, la Corée taxe aussi tous vos biens, y compris cet appartement, de 10 % à 50 %. Le crédit coréen pour droits étrangers n’est pas vérifié : faites-le chiffrer.
La Corée est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. Vous payez 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé. Leur imputation sur l’impôt coréen n’est pas confirmée : faites-la valider.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €, car la Corée est hors de l’UE et de l’EEE. Le seuil se compte par vendeur. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par la durée de détention, ou pour l’ancienne résidence principale exonérée. L’exonération de 150 000 € ne dispense pas.
The official texts
France first (article 6). Korea also taxes it, then grants a credit for the French tax, limited to the Korean tax on that income (article 23 § 1). A foreigner present for 5 years or less out of 10 is taxed only on what they transfer to Korea.
Do not count on it. The BOFiP opens it to persons protected by a non-discrimination clause, but the protocol of this treaty allows France to reserve this exemption for its nationals. The text refers to a former article of the CGI: only a ruling can give you certainty.
Yes, if you were tax resident in France for at least 2 consecutive years and meet the 10-year deadline or the free-disposal condition. With no French tax, you will have no credit to apply: any Korean tax remains due in full.
Yes if you have had a domicile or residence in Korea without interruption for at least 5 years at the date of sale. Otherwise, the gain is not taxed there. The Korean tax service assesses these facts case by case.
This point is not confirmed. The treaty does not mention them and we have not found an official Korean position. Have your Korean adviser validate how they are treated.
Yes if its purchase price reaches 200 million won, unless you are a foreigner present for 5 years or less out of 10. The statement is filed before the end of June of the following year, and the fine can reach 10% of the price.
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. The treaty does not deal with wealth.
France taxes your French properties. If you die as a resident of Korea, Korea also taxes all your assets, including this apartment, from 10% to 50%. No treaty settles this accumulation.
The SCI does not change the French taxation of rental income. It removes the €150,000 exemption on resale and the shares remain taxable in France (article 13 § 1). Its treatment in Korea has not been checked. The anti-abuse clause of the MLI also allows a treaty benefit to be denied when it was obtained through an arrangement of which this is one of the principal purposes. To be reviewed with a tax specialist in both countries.
Switzerland
Luxembourg
Belgium
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Dubai
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China
Hong Kong
Taiwan
Malaysia
Thailand
Indonesia
Vietnam
Saudi Arabia
Qatar
Turkey
MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en Corée du Sud et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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