Vous vivez en Indonésie et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
IndonesiaRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. L’Indonésie réduit son impôt en proportion de la part française de vos loyers, et accorde un crédit pour l’impôt français sur la plus-value.
Trois cas calculés pour un résident indonésien, sur les revenus 2025. Le résultat indonésien dépend de votre tranche et de vos autres revenus.
Ces 2 316 € ne s’imputent pas en Indonésie : la réduction proportionnelle de l’impôt indonésien en tient lieu.
Calculate my tax →Même mécanisme qu’avec le studio : ces 2 343,60 € ne s’imputent pas, la réduction proportionnelle en tient lieu.
Calculate my tax →5 818,75 € d’impôt s’imputent sur l’impôt indonésien lié à ce gain. L’imputation des 6 904,19 € de prélèvements sociaux reste à confirmer. Représentant fiscal obligatoire.
Calculate my capital gain →Avec l’exonération de 150 000 €, il n’y a plus d’impôt français à imputer : l’impôt indonésien sur le gain reste dû en entier.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, même quand la part française de vos loyers ne supporte pas d’impôt indonésien.
In FranceEn IndonésieLe mécanisme indonésien suit le texte de la convention : faites confirmer la méthode retenue par un conseil indonésien.
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Vous déclarez vos loyers en France, où se trouve le bien. L’Indonésie peut les inclure dans sa base, mais elle réduit son impôt en proportion de leur part dans votre revenu total : il ne s’agit pas d’un crédit.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L’Indonésie peut imposer le gain aussi, avec un crédit égal à l’impôt payé en France, sans remboursement de l’excédent.
L’Indonésie est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. La convention ne cite pas ces prélèvements, mais la France garde le droit d’imposer vos loyers et votre plus-value : ils restent dus. Leur imputation en Indonésie n’est pas confirmée.
La part française de vos loyers ne supporte pas d’impôt indonésien. Elle peut en revanche faire monter le taux appliqué à vos autres revenus, car le barème se calcule sur le revenu total.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. La convention couvre la fortune et laisse ce droit à la France.
Aucune convention ne couvre les successions. L’Indonésie n’a pas de droits de succession ni de donation, et la France taxe vos immeubles français, quel que soit votre domicile.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €. Le seuil se compte par vendeur, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par la durée de détention, après 30 ans.
Un Français y a droit. Pour un Indonésien, l’administration admet l’exonération d’un ressortissant d’un pays tiers protégé par une clause de non-discrimination, et l’article 25 de la convention en contient une, sans texte qui le confirme. Demandez confirmation à votre notaire avant de vendre.
The official texts
France first (article 6). Indonesia may include them in its base, then reduces its tax in proportion to the share of these rents in your total income (article 24 § 1 b).
Almost. The French share bears no Indonesian tax, but it can push up the average rate applied to your other income, because the scale is calculated on total income.
Indonesia may tax it and grants a credit equal to the tax paid in France (article 24 § 1 d). If the French tax exceeds the Indonesian tax on this gain, you will pay nothing more in Indonesia, with no refund of the difference.
In principle yes, if you were tax resident in France for at least 2 consecutive years and meet the 10-year deadline or the free-disposal condition. The BOFiP accepts it for a national of a third State protected by a non-discrimination clause, and article 25 § 1 is one. It applies only once. Have your notary confirm this point or request a ruling before the sale.
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. Article 23 § 1 leaves this right to France.
Indonesia has no inheritance tax according to PwC. France taxes your French property, and your other assets if the heir has been resident in France for at least 6 of the last 10 years.
The SCI does not change the French taxation of rents. It deprives you of the €150,000 exemption on resale, and the shares remain taxable in France if the company’s assets consist mainly of property in the 365 days preceding the sale (article 13 § 1). The anti-abuse clause of the CML also allows a treaty benefit to be denied where it was obtained through an arrangement of which this is one of the main purposes.
You are if you reside there, if you are present there more than 183 days in 12 months, or if you are present there in the year with the intention of residing.
Switzerland
Luxembourg
Belgium
United Kingdom
Dubai
United States
Canada
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Spain
Germany
Netherlands
Australia
Italy
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South Korea
China
Hong Kong
Taiwan
Malaysia
Thailand
Vietnam
Saudi Arabia
Qatar
Turkey
MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en Indonésie et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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