Vous vivez en Turquie et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
TurkeyRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. La Turquie impose aussi vos revenus mondiaux, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt, sauf exonération pour les nouveaux résidents.
Trois cas calculés pour un résident de Turquie, sur les revenus 2025. Le montant turc dépend de vos règles locales et n’est pas chiffré.
En Turquie, l’impôt français sur le revenu (1 200 €) ouvre un crédit. Avec l’exonération de 20 ans, l’impôt turc est de 0 €. Les 1 116 € de prélèvements sociaux n’y entrent que si la Turquie les admet.
Calculate my tax →Le crédit turc porte sur l’impôt sur le revenu français (1 260 €). Même réserve pour les 1 083,60 € de prélèvements sociaux. Avec l’exonération de 20 ans, l’impôt turc est de 0 €.
Calculate my tax →Le traitement turc de cette vente est à faire chiffrer par un conseil turc. Représentant fiscal obligatoire, car le prix dépasse 150 000 €.
Calculate my capital gain →L’exonération turque de 20 ans vient de la loi n° 7582 de juin 2026. Elle suppose d’être devenu résident à compter du 1er janvier 2026 et de demander un certificat dans un délai court : passé ce délai, elle est perdue.
A property in France creates obligations in both countries, even with no additional tax to pay.
In FranceEn TurquieLe traitement turc de la vente d’un bien en France n’est pas confirmé : faites-le chiffrer par un conseil turc avant de signer.
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Vos loyers sont imposés en France, où se trouve le bien (article 6). La Turquie impose aussi vos revenus mondiaux, puis déduit l’impôt français dans la limite de l’impôt turc sur ces revenus (article 23). L’excédent éventuel d’impôt français reste à votre charge.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. L’article 13 ne réserve pas le gain à la France, et le traitement turc reste à faire valider.
Une exonération turque sur les revenus et gains de source étrangère, loyers compris, prévue par la loi n° 7582 de juin 2026. Il faut être devenu résident à compter du 1er janvier 2026, sans domicile ni obligation fiscale en Turquie les trois années précédentes, et demander un certificat dans le délai. Elle ne touche pas à l’impôt français.
La Turquie est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. Le crédit turc vise l’impôt sur le revenu payé en France, et l’admission des prélèvements sociaux n’est pas confirmée : ne comptez que sur l’impôt sur le revenu tant que votre conseil turc ne l’a pas validée.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. La convention ne traite pas de la fortune, et la Turquie n’a pas d’impôt national sur la fortune.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe vos immeubles français. La Turquie a ses propres droits de succession et de donation, et rien n’empêche les deux États de taxer le même bien.
Il est obligatoire quand le prix dépasse 150 000 €, car la Turquie est hors UE et hors EEE. Le seuil se compte par vendeur, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par 30 ans de détention.
La SCI ne change pas l’imposition française des loyers. Elle prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, et l’abus de droit reste applicable à un montage artificiel.
The official texts
They are taxable in both countries, but double taxation is relieved. France taxes them (article 6). Turkey includes them in your worldwide income and deducts the French tax, up to the limit of Turkish tax on that income (article 23).
Possibly. You must have become resident from 1 January 2026, with no home or tax obligation in Turkey during the three preceding calendar years, and apply for the certificate within the deadline. It removes Turkish tax on your foreign income. French tax remains due.
No. It leaves France the right to tax your rents and your property capital gains. You pay French tax under the non-resident rules.
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. The treaty does not deal with wealth.
France taxes your French real estate, and your other assets if the heir has been domiciled in France for at least 6 of the last 10 years. Turkey has its own inheritance duties. No treaty allocates the right to tax between the two states.
It is possible. The BOFiP accepts it for a national of a third state protected by a non-discrimination clause, in the same situation as a French person who would be entitled to it. Article 24 § 1 contains this clause. No text confirms its application to this case: have the notary validate it before the sale, or request a ruling.
The SCI does not change the French taxation of rents. It deprives you of the €150,000 exemption on resale, and the shares remain taxable in France if the assets are mainly real estate (article 13 § 2). The CML does not apply to this treaty to date, but the abuse of law under article L64 of the Book of Tax Procedures (livre des procédures fiscales) remains applicable to an artificial arrangement.
You are if your legal domicile is in Turkey, if you intend to settle there, or if, as a foreigner, you live there more than six months in a calendar year. A stay for a specific, temporary project generally does not count.
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Saudi Arabia
Qatar
MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en Turquie et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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