Vous vivez en Nouvelle-Zélande et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
New ZealandRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose vos loyers et votre plus-value, car le bien y est situé. La Nouvelle-Zélande impose aussi vos loyers, puis accorde un crédit pour l’impôt français, mais ne taxe en général pas la plus-value.
Trois cas calculés pour un résident néo-zélandais, sur les revenus 2025. Le montant néo-zélandais dépend de votre tranche et de vos charges.
Soit 19,3 % des loyers. L’impôt français de 1 200 € ouvre droit au crédit, dans la limite de l’impôt néo-zélandais ; l’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer. Résident transitoire : loyers non taxés en Nouvelle-Zélande.
Calculate my tax →Soit environ 26 % des loyers. L’impôt français de 1 260 € ouvre droit au crédit, dans la limite de l’impôt néo-zélandais ; l’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer. Résident transitoire : loyers non taxés en Nouvelle-Zélande.
Calculate my tax →Sauf achat pour revendre ou activité de marchand de biens, le gain n’est pas imposable en Nouvelle-Zélande. Représentant fiscal obligatoire, car le prix dépasse 150 000 €.
Calculate my capital gain →Une proposition de taxe de 28 % sur certaines plus-values, à partir du 1er juillet 2027, est avancée par le parti travailliste. Rien n’est voté à la date de vérification : revérifiez l’état du droit avant de vendre.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, avec une année fiscale néo-zélandaise qui court du 1er avril au 31 mars.
In FranceEn Nouvelle-ZélandeUn représentant fiscal est obligatoire à la vente si le prix dépasse 150 000 €, car la Nouvelle-Zélande est hors UE. L’exonération de 150 000 € ne vous en dispense pas.
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Vous déclarez d’abord vos loyers en France, où se trouve le bien. La Nouvelle-Zélande les impose aussi, sauf pendant la période de résident transitoire, puis accorde un crédit pour l’impôt français, dans la limite de son impôt sur ces loyers.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. La Nouvelle-Zélande n’a pas d’impôt général sur les plus-values : elle taxe surtout une vente dans les 2 ans ou un achat pour revendre.
Si vous n’avez pas été résident fiscal néo-zélandais dans les 10 années précédentes, vos revenus étrangers sont exonérés pendant environ 4 ans, salaires et services exceptés. En échange, vous ne déduisez aucune charge et n’avez aucun crédit pour l’impôt français. Une demande de crédits familiaux met fin au statut.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les biens situés hors de France ne comptent pas. Il se paie en France, sans crédit néo-zélandais en face.
Aucune convention. La Nouvelle-Zélande a supprimé ses droits de succession en 1992 et ses droits de donation en 2011. La France taxe vos immeubles français, et vos autres biens si l’héritier est domicilié en France depuis au moins 6 des 10 dernières années.
La Nouvelle-Zélande est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. La convention ne cite pas ces prélèvements, mais la France garde le droit de les prélever sur vos loyers et votre plus-value. Leur imputation en Nouvelle-Zélande n’est pas confirmée : faites-la valider par votre comptable.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €, car la Nouvelle-Zélande est hors UE. Le seuil se compte par cédant, et un couple marié compte pour un seul. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par 30 ans de détention. L’exonération de 150 000 € n’en dispense pas.
La SCI ne change pas l’imposition française des loyers. Elle prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, les parts restent imposables en France, et la Nouvelle-Zélande peut lui appliquer ses règles sur les fonds étrangers ou les sociétés contrôlées.
The official texts
France first (article 6). New Zealand also taxes them if you are a resident and no longer a transitional one, then grants a credit for the French tax (article 23 § 2), up to its own tax on this income.
In principle no: a transitional resident is exempt on foreign income for about 4 years, except salaries and services. You must not have been a tax resident in the previous 10 years and must never have held this status before. Applying for family tax credits ends it.
Generally no if you have held it for more than 2 years and did not buy it to resell. French tax is still due. A capital gains tax proposal is being debated around the November 2026 elections: check the state of the law before selling.
No, unless you hold the nationality of an EU or EEA country. The treaty has no non-discrimination clause.
Yes, if you were tax-domiciled in France for at least 2 consecutive years and meet the 10-year deadline or the free-availability condition. It applies only once.
This is not confirmed. The treaty does not mention these contributions and we found no position from the IRD. Have your New Zealand accountant validate their treatment.
Yes, if your French property is worth more than €1.3M net on 1 January. The treaty does not deal with wealth.
New Zealand has no inheritance tax. France taxes your French property, and your other assets if the heir has been domiciled in France for at least 6 of the last 10 years.
The SCI does not change French taxation of rents. It removes the €150,000 exemption on resale, the shares remain taxable in France (article 13 § 4), and New Zealand may apply its rules on foreign funds or controlled companies. The MLI anti-abuse clause also allows a treaty benefit to be denied where it was obtained through an arrangement of which this is one of the principal purposes.
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MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en Nouvelle-Zélande et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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