Vous vivez en République tchèque et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
Czech RepublicRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose vos loyers et votre plus-value, car le bien y est situé. La République tchèque les impose aussi, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt.
Trois cas calculés pour un résident tchèque affilié à la sécurité sociale tchèque, sur les revenus 2025. Les montants tchèques sont des ordres de grandeur.
1 650 € en France, puis environ 60 € en République tchèque : impôt tchèque d’environ 1 260 € (forfait de 30 %, taux de 15 %), moins le crédit de 1 200 €.
Calculate my tax →Impôt tchèque d’environ 945 €, entièrement couvert par le crédit de 1 260 € : l’excédent de 315 € est perdu. Sans affiliation européenne, les prélèvements sociaux seraient de 1 083,60 €, soit 2 343,60 € au total.
Calculate my tax →Achat avant 2021 et 10 ans de détention : la vente est exonérée côté tchèque, l’impôt français reste votre seul coût. Pas de représentant fiscal.
Calculate my capital gain →Revente après 4 ans sans exonération tchèque (achat à 250 000 €, vente à 300 000 €) : 8 281,25 € payés en France, et le crédit couvre l’impôt tchèque de 4 687,50 €. Une exonération française ne protège pas : sans impôt français, plus de crédit.
A property in France creates obligations in both countries, even with no additional tax to pay.
In FranceEn République tchèqueLe crédit tchèque ne dépasse jamais l’impôt tchèque : l’excédent d’impôt français reste à votre charge. Faites vérifier le calcul par un daňový poradce.
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Vous déclarez d’abord vos loyers en France, où se trouve le bien. La République tchèque les impose aussi, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt sur ces loyers. Vous payez en pratique le plus élevé des deux.
La France impose toujours la plus-value : 19 % d’impôt, avec des abattements selon la durée de détention, et 7,5 % de prélèvement de solidarité si vous êtes affilié. La République tchèque l’exonère après 2 ans d’habitation ou 10 ans de détention (5 ans pour un achat jusqu’en 2020, à vérifier selon votre date d’achat), sinon elle l’impose avec un crédit.
L’impôt français est déduit de l’impôt tchèque sur les mêmes revenus. Si l’impôt français est plus élevé, l’excédent reste à votre charge. Le calcul tchèque suit ses propres règles : forfait de 30 % ou frais réels, sans l’abattement du micro-BIC ni du micro-foncier.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier, parts de sociétés à prépondérance immobilière comprises. La République tchèque ne perçoit pas d’impôt sur la fortune : aucun crédit n’est possible.
Aucune convention. La France taxe votre immeuble français. La République tchèque n’a pas d’impôt sur les successions et exonère l’héritage. Une donation à un proche en ligne directe, à un frère, une sœur ou au conjoint y est exonérée ; hors famille, elle est imposée comme un revenu.
Affilié à la sécurité sociale tchèque et à la charge d’aucun régime français, vous êtes exonéré de CSG et de CRDS : seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % est dû. Sans affiliation, 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé.
Le vendeur domicilié dans l’UE est dispensé de représentant fiscal. Le paiement de l’impôt se fait alors sous votre seule responsabilité.
La SCI prive de l’exonération de 150 000 € à la revente et n’écarte pas l’IFI : ses parts comptent dans votre patrimoine taxable (article 22 § 1 b). La qualification tchèque d’une SCI n’est pas établie.
The official texts
In both countries. France taxes the rents (article 6). The Czech Republic also taxes them and deducts French tax, up to the limit of its own tax on these rents (article 23 § 2).
No. The convention provides a tax credit for these rents.
Our examples do not take it into account. Article 2 does not mention this tax, and we found no Czech position.
Yes, unless the sale meets its domestic conditions: 2 years of living in the property immediately before the sale, or 10 years of ownership (5 years for a purchase up to 2020). Otherwise, French tax is deducted up to the limit of Czech tax.
The 30% flat rate covers all expenses. With actual costs, the deduction follows Czech rules: have your interest checked by a daňový poradce.
Not without prior calculation. The SCI removes the €150,000 exemption on resale, and we found no official Czech position on its classification. It does not remove IFI (article 22 § 1 b) and does not lighten French inheritance duties. The anti-abuse clause also targets arrangements where the tax advantage is one of the main purposes. Have the structure validated by a daňový poradce before signing.
No. The Czech Republic is an EU member.
Yes if the net value of your French real estate exceeds €1.3M on 1 January. Shares in predominantly real estate companies also count (article 22 § 1 b). The Czech Republic levies no wealth tax.
7.5% if you are affiliated to the Czech social security system and not dependent on any French scheme. Remember to tick box 8SH or 8SI. Otherwise, 17.2% on unfurnished rental and on capital gains, 18.6% on furnished rental.
Not in practice. France taxes the property, with no convention to limit the tax. The Czech Republic has no inheritance tax and exempts inheritance.
No convention covers it. France taxes the property (article 750 ter of the CGI). Children who are Czech residents are exempt from Czech tax on this income (§ 10 para. 3 c). A person outside the family circle covered by the law may be taxed in both countries.
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MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en République tchèque et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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