Vous vivez en Roumanie et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
RomaniaRules up to date as of 6 November 2026Written by Frédéric Moreau, founder of ImmoPourExpatOfficial sourcesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. La Roumanie les impose aussi, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt.
Trois cas calculés pour un résident de Roumanie affilié à la sécurité sociale roumaine, sur les revenus 2025. Les montants roumains sont des estimations à faire valider.
Le crédit de 1 200 € efface l’impôt roumain de 960 € : 240 € de crédit sont perdus. La contribution roumaine de santé n’est pas chiffrée.
Calculate my tax →Sans affiliation à un régime européen, le total serait de 2 343,60 €.
Calculate my tax →Le crédit pour l’impôt français efface l’impôt roumain estimé. Pas de représentant fiscal.
Calculate my capital gain →Si la vente est exonérée en France (150 000 € ou plus de 30 ans de détention), il n’y a plus d’impôt français à déduire : l’impôt roumain, estimé à 3 500 € sur une vente à 350 000 €, peut rester dû : à vérifier avec un conseil local.
A property in France creates obligations in both countries, even with no additional tax to pay.
In FranceEn RoumanieFaites chiffrer la contribution de santé et l’impôt roumain sur la vente par un consultant fiscal roumain avant d’acheter : ces points ne sont pas confirmés.
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La France impose vos loyers, car le bien y est situé. La Roumanie les impose aussi, sans exonération, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt. Vous les déclarez donc dans les deux pays, même si le crédit efface l’impôt roumain.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et le prélèvement de solidarité, avec des abattements selon la durée de détention. La Roumanie vous demande de déclarer la vente et déduit l’impôt français dans sa limite.
C’est la CASS roumaine : 10 % d’une base forfaitaire si vos revenus hors salaire atteignent 6 salaires minimums, soit 24 300 lei en 2026. Elle n’entre pas dans le crédit d’impôt. Son application à des loyers français n’est pas confirmée : faites-la chiffrer avant d’acheter.
La SCI prive de l’exonération de 150 000 € à la revente. Sa qualification en Roumanie n’est pas établie. Elle n’écarte pas l’IFI et n’allège pas les droits de succession français.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Les parts de SCI comptent aussi : les juges français tendent à les taxer. La Roumanie ne perçoit pas d’impôt général sur la fortune.
Il n’existe aucune convention sur les successions entre la France et la Roumanie. La France taxe votre immeuble français. La Roumanie ne perçoit pas d’impôt général sur les successions : faites confirmer le cas d’une succession réglée plus de deux ans après le décès.
Si vous êtes affilié à la sécurité sociale roumaine et à la charge d’aucun régime français, vous ne payez ni CSG ni CRDS. Seul le prélèvement de solidarité de 7,5 % reste dû. Cochez la case 8SH ou 8SI de la déclaration 2042 C.
Une exonération française ne vaut pas exonération roumaine. Si vous vendez avec l’exonération de 150 000 € ou après 30 ans, l’impôt français tombe et le crédit avec lui : un impôt roumain peut rester dû. Ce point est à faire valider.
The official texts
In both countries. France taxes the rents (article 6). Romania also taxes them and deducts French tax, up to the limit of its own tax (article 24 § 1).
No. You declare them, and French tax is deducted from Romanian tax.
Yes. ANAF maintains the filing obligation whatever the method of eliminating double taxation. The deadline is 25 May of the following year.
To be checked. CASS covers Romanian rents from 24,300 lei of income in 2026, and article 2 of the treaty does not name it. We found no official confirmation for French rents.
It requires you to declare the sale, and its tax is based on the transaction value. French tax is deducted, up to its limit. If the sale is exempt in France, Romanian tax may remain due.
Not without a prior calculation. The SCI removes the €150,000 exemption on resale, and we found no official Romanian position on its classification. It does not rule out the IFI and does not reduce French inheritance tax. The anti-abuse clause also covers arrangements where the tax advantage is one of the principal purposes. Have the structure validated by a Romanian tax consultant before signing.
No. Romania is a member of the EU.
Yes if the net value of your French property exceeds €1.3M on 1 January (article 23 § 1). Romania levies no general wealth tax.
7.5% if you are affiliated with the Romanian social security system and not dependent on any French scheme. Remember to tick box 8SH or 8SI. Otherwise, 17.2% on unfurnished rentals and on the capital gain, 18.6% on furnished.
No in principle. France taxes the property, with no treaty to limit the tax. Romania has no general inheritance tax. Have the case of an estate settled more than two years after death confirmed.
No treaty covers it. France taxes the property (article 750 ter of the CGI). Romania exempts gifts between relatives up to the third degree.
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MoroccoRules up to date as of 6 November 2026, drawn from the text of the treaty published on impots.gouv.fr and from the BOFiP. This page provides information on the general rules: it does not replace tax advice on your situation.
Vous vivez en Roumanie et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Talk to an expertThe information on this page is general and does not replace tax, legal or financial advice suited to your situation.
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