Vous vivez en Corée du Sud et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
Corée du SudRègles à jour au 6 novembre 2026Rédigé par Frédéric Moreau, fondateur d’ImmoPourExpatSources officiellesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. La Corée du Sud les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt français dans la limite de son propre impôt.
Trois cas calculés pour un résident de Corée, sur les revenus 2025. Le montant coréen dépend de votre tranche : nous ne le chiffrons pas.
Les 1 200 € d’impôt s’imputent sur l’impôt coréen, dans sa limite. L’imputation des 1 116 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Les 1 260 € d’impôt s’imputent sur l’impôt coréen, dans sa limite. L’imputation des 1 083,60 € de prélèvements sociaux reste à confirmer.
Calculer mon impôt →Représentant fiscal obligatoire. En Corée, un impôt n’est dû que si vous y résidez sans interruption depuis au moins 5 ans.
Calculer ma plus-value →Si vous êtes Français et que la vente est exonérée en France (150 000 €), il n’y a aucun impôt français à imputer : l’impôt coréen éventuel reste dû en entier.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, même sans impôt supplémentaire à payer.
En FranceEn Corée du SudLes sanctions coréennes pour défaut d’état ou de déclaration sont lourdes : faites établir la liste par un conseiller fiscal coréen.
Une réponse claire et un exemple pour chaque sujet.
La France impose vos loyers, car le bien y est situé. La Corée les impose aussi, puis accorde un crédit pour l’impôt français, dans la limite de l’impôt coréen sur ces revenus. Un étranger présent 5 ans au plus sur 10 ans n’est imposé que sur ce qu’il transfère en Corée.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. La Corée n’impose le gain que si vous y résidez sans interruption depuis au moins 5 ans, sans abattement pour durée de détention.
Si le bien a coûté au moins 200 millions de wons, ou s’il est vendu à ce montant, un résident dépose un état avant fin juin de l’année suivante, avec le contrat et le titre de propriété. Un étranger présent 5 ans au plus sur 10 ans en est dispensé.
Le protocole de la convention autorise la France à réserver ce type d’exonération à ses nationaux. Aucun texte ne tranche si cette réserve couvre l’exonération actuelle : demandez un rescrit si l’enjeu le justifie. Un Français, lui, y a accès sous conditions.
La convention ne traite pas de la fortune : le droit français s’applique seul. L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. La Corée n’a pas d’impôt sur la fortune, donc aucun crédit ne vient s’y ajouter.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe votre immeuble français. Si vous décédez résident de Corée, la Corée taxe aussi tous vos biens, y compris cet appartement, de 10 % à 50 %. Le crédit coréen pour droits étrangers n’est pas vérifié : faites-le chiffrer.
La Corée est hors de l’EEE : le taux réduit de 7,5 % ne s’applique pas. Vous payez 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé. Leur imputation sur l’impôt coréen n’est pas confirmée : faites-la valider.
Il est obligatoire quand le prix de vente dépasse 150 000 €, car la Corée est hors de l’UE et de l’EEE. Le seuil se compte par vendeur. Il n’en faut pas si la plus-value est totalement exonérée par la durée de détention, ou pour l’ancienne résidence principale exonérée. L’exonération de 150 000 € ne dispense pas.
Les textes officiels
La France d'abord (article 6). La Corée les impose aussi, puis accorde un crédit pour l'impôt français, dans la limite de l'impôt coréen sur ce revenu (article 23 § 1). Un étranger présent 5 ans au plus sur 10 ans n'est imposé que sur ce qu'il transfère en Corée.
Ne comptez pas dessus. Le BOFiP l'ouvre aux personnes protégées par une clause de non-discrimination, mais le protocole de cette convention autorise la France à réserver cette exonération à ses nationaux. Le texte vise un ancien article du CGI : seul un rescrit peut vous sécuriser.
Oui, si vous avez été domicilié fiscalement en France au moins 2 ans de suite et respectez le délai de 10 ans ou la condition de libre disposition. Sans impôt français, vous n'aurez pas de crédit à imputer : l'impôt coréen éventuel reste dû en entier.
Oui si vous avez un domicile ou une résidence en Corée sans interruption depuis au moins 5 ans à la date de vente. Sinon, le gain n'y est pas imposé. Le service fiscal coréen apprécie ces faits au cas par cas.
Ce point n'est pas confirmé. La convention ne les cite pas et nous n'avons pas trouvé de position officielle coréenne. Faites valider leur traitement par votre conseiller coréen.
Oui si son prix d'achat atteint 200 millions de wons, sauf si vous êtes étranger et présent 5 ans au plus sur 10 ans. L'état se dépose avant fin juin de l'année suivante, et l'amende peut atteindre 10 % du prix.
Oui, si vos immeubles français valent plus de 1,3 M€ nets au 1er janvier. La convention ne traite pas de la fortune.
La France taxe vos immeubles français. Si vous mourez résident de Corée, la Corée taxe aussi tous vos biens, y compris cet appartement, de 10 % à 50 %. Aucune convention ne règle ce cumul.
La SCI ne change pas l'imposition française des loyers. Elle prive de l'exonération de 150 000 € à la revente et les parts restent imposables en France (article 13 § 1). Son traitement en Corée n'a pas été vérifié. La clause anti-abus de la CML permet aussi d'écarter un avantage conventionnel obtenu par un montage dont c'est l'un des objets principaux. À étudier avec un fiscaliste des deux pays.
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MarocRègles à jour au 6 novembre 2026, établies à partir du texte de la convention publié sur impots.gouv.fr et du BOFiP. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal sur votre situation.
Vous vivez en Corée du Sud et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Parler à un expertLes informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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