Vous vivez en Grèce et vous possédez un bien en France, ou vous voulez en acheter un ? Qui vous impose, combien, et ce qu’il faut déclarer de chaque côté.
GrèceRègles à jour au 6 novembre 2026Rédigé par Frédéric Moreau, fondateur d’ImmoPourExpatSources officiellesLa France impose d’abord vos loyers et votre plus-value. La Grèce impose aussi vos loyers, puis déduit l’impôt français dans la limite de son propre impôt.
Trois cas calculés pour un résident grec affilié à la sécurité sociale grecque, sur les revenus 2025. Le montant grec suit un barème à faire valider.
Selon le barème grec, à faire valider : 1 710 € d’impôt grec, moins 1 200 € de crédit, soit 510 € à payer en Grèce et 2 160 € au total.
Calculer mon impôt →
Selon le barème grec, à faire valider : 1 282,50 € d’impôt grec, moins 1 260 € de crédit, soit 1 755 € au total. Sans affiliation européenne : 2 343,60 € en France.
Calculer mon impôt →Si la suspension grecque s’applique à votre vente, aucun impôt grec : ce total reste votre seul coût. Pas de représentant fiscal.
Calculer ma plus-value →Le crédit grec est calculé ici sur le seul impôt sur le revenu : le prélèvement de solidarité de 7,5 % n’y est pas compté, par prudence.
Un bien en France crée des obligations dans les deux pays, même quand l’impôt français est déduit en Grèce.
En FranceEn GrèceLe calcul grec repose sur un barème et des règles à faire valider : confiez-le à un comptable grec avant de déposer.
Une réponse claire et un exemple pour chaque sujet.
Vous déclarez vos loyers en France, où se trouve le bien. La Grèce les impose aussi, puis déduit l’impôt français de son propre impôt, dans la limite de l’impôt grec sur ces loyers. Vous payez donc en pratique le plus élevé des deux.
Vous payez en France à la vente : 19 % d’impôt, avec des abattements selon la durée de détention. La Grèce a suspendu jusqu’au 31 décembre 2026 sa taxation des plus-values immobilières, mais son application à un bien français est à confirmer.
Affilié à la sécurité sociale grecque et à la charge d’aucun régime français, vous ne devez que le prélèvement de solidarité de 7,5 %. Sinon, c’est 17,2 % en location nue et sur les plus-values, 18,6 % en meublé. Un retraité d’une caisse française n’a pas droit au taux réduit.
Un régime grec taxe à 7 % les revenus de source étrangère de certains retraités, pendant 15 ans au plus, avec un crédit pour l’impôt étranger payé. Ses conditions sont strictes et son délai a changé : faites confirmer votre cas avant de déposer une demande.
L’IFI ne regarde que vos immeubles français, à leur valeur nette au 1er janvier. Il n’y a pas d’abattement de 30 %, réservé à la résidence principale. La convention de 2022 ne couvre pas la fortune.
Aucune convention ne couvre les successions. La France taxe votre immeuble français, et la Grèce n’impose pas à la succession les immeubles situés à l’étranger. Le risque de double imposition concerne vos comptes et, peut-être, vos parts de SCI.
La Grèce est dans l’UE : un vendeur domicilié dans l’UE est dispensé de représentant fiscal. Le notaire calcule et paie l’impôt, et le paiement se fait sous votre seule responsabilité.
La SCI prive de l’exonération de 150 000 € à la revente, et n’écarte ni l’IFI ni les droits de succession français. La clause anti-abus de l’article 27 vise aussi les montages dont l’avantage fiscal est l’un des objets principaux. Faites valider la structure par un conseil grec.
Les textes officiels
Celle de 2022, pour les revenus des périodes commençant à compter du 1er janvier 2024 (article 29).
Dans les deux pays. La France impose les loyers (article 6). La Grèce les impose aussi et déduit l'impôt français, dans la limite de son propre impôt sur ces loyers (article 21 § 2 a).
Non. Ils sont imposables en France sans y être imposables seulement. La Grèce applique donc le crédit d'impôt.
Il vise tous les revenus de source étrangère, sauf ceux qu'une convention exonère, si vous remplissez ses conditions. Faites confirmer votre cas avant de déposer votre demande, car les conditions sont strictes et le délai a changé.
La taxation grecque des plus-values immobilières est suspendue jusqu'au 31 décembre 2026. Faites confirmer son application à un bien français et la règle en vigueur à la date de votre vente.
Pas sans calcul préalable. La SCI prive de l'exonération de 150 000 € à la revente, et nous n'avons trouvé aucune position officielle grecque sur sa qualification. Elle n'écarte pas l'IFI et n'allège pas les droits de succession français. La clause anti-abus de l'article 27 vise aussi les montages dont l'avantage fiscal est l'un des objets principaux. Faites valider la structure par un conseil grec avant de signer.
Non. La Grèce est membre de l'UE.
Oui si la valeur nette de vos immeubles français dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. La convention de 2022 ne traite pas de la fortune : seul le droit français s'applique.
7,5 % si vous êtes affilié à la sécurité sociale grecque et à la charge d'aucun régime français. Pensez à cocher la case 8SH ou 8SI. Sinon, 17,2 % en location nue et sur la plus-value, 18,6 % en meublé.
Non pour l'immeuble détenu en direct : la France le taxe et la Grèce n'impose pas à la succession les immeubles situés à l'étranger. Le risque concerne vos comptes et, peut-être, vos parts de SCI.
Aucune convention ne la couvre. La France taxe l'immeuble (article 750 ter du CGI). Le traitement grec d'une donation d'immeuble étranger n'a pas été confirmé : faites vérifier l'opération par un notaire grec avant de signer.
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MarocRègles à jour au 6 novembre 2026, établies à partir du texte de la convention publié sur impots.gouv.fr et du BOFiP. Cette page informe sur les règles générales : elle ne remplace pas un conseil fiscal sur votre situation.
Vous vivez en Grèce et vous voulez investir en France : un échange pour voir comment on peut vous accompagner.
Parler à un expertLes informations de cette page sont générales et ne remplacent pas un conseil fiscal, juridique ou financier adapté à votre situation.
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