Khaoula investit à Strasbourg depuis la Suisse

En Suisse, il faut 25 % d’apport pour un bien de rendement : Khaoula se tourne vers la France, où le ticket d’entrée est plus faible. Pour son bien de Strasbourg, c’est la recherche du financement qui la pousse à rejoindre l’accompagnement de Frédéric. Elle obtient son prêt.

Le gros atout du bien, c’est son usage commercial : Khaoula peut l’exploiter en courte durée toute l’année, sans autorisation ni changement d’usage. Elle a fait tous ses calculs avant d’acheter et estime le rendement à 12 %, avec une hypothèse de revenus pessimiste. Strasbourg attire des touristes toute l’année, avec sa cathédrale et son marché de Noël.

Son premier bien, acheté à Marseille en passant par une société de clé en main, l’a laissée sans vrai conseil ni suivi. Pour Strasbourg, Khaoula garde la main : elle compte exploiter le bien elle-même à distance, avec des outils d’automatisation, et a déjà trouvé une femme de ménage.

Le bien n’a besoin que de travaux d’embellissement. Khaoula a contacté elle-même les artisans et fixé le plafond à ne pas dépasser : 20 000 €. La salle de bain sera refaite en haut de gamme, avec une grande douche à deux pommeaux et une double vasque. La cuisine change de place, les murs sont repeints et le parquet vitrifié.