Jean-Baptiste investit à Tréguier depuis le Royaume-Uni

Avant ImmoPourExpat, un courtier spécialisé dans les non-résidents lui annonce un apport de 50 % minimum, 30 % au mieux. Au Royaume-Uni, un investissement locatif demande au moins 25 % d’apport. Pendant l’été, nouvel obstacle : sa femme n’est pas résidente fiscale française, et la plupart des banques lui demandent 50 % d’apport. Jean-Baptiste monte la SCI avec son frère et obtient 25 ans de prêt et 2 ans de différé total.

Sur les quatre logements, un sera loué meublé à l’année. Les trois autres accueilleront des étudiants de septembre à début juin, puis des vacanciers en courte durée de juin à août. Son étude de marché donne 36 000 € de loyers par an dans le scénario pessimiste et 42 000 € dans le scénario réaliste, dont environ 40 % en courte durée. Tant que le lycée de la ville sera là, estime-t-il, il y aura des étudiants à loger.

Son référent visite le bien en premier. En avril 2025, Jean-Baptiste rentre en France pour une contre-visite et ouvre quatre comptes bancaires le même week-end. Les vacances d’été retardent ensuite les réponses des banques. Il le reconnaît : sans l’accompagnement, il se serait trompé sur la fiscalité, un point décisif pour un résident fiscal britannique.

Les deux appartements sont en centre-ville, au-dessus d’un commerce, en zone touristique. Isolation, électricité, chauffage : tout est à refaire. Les démolitions ne peuvent se faire que pendant la fermeture du commerce, deux semaines en février. Architecte de métier, il a déposé une déclaration préalable de travaux. Il prévoit 140 000 € de travaux et vise une fin de chantier au 1er juin.