10 Raisons d'Investir dans l'immobilier en France

De plus en plus de Français établis à l’étranger souhaitent investir dans l’immobilier en France. Pourquoi ? Parce que malgré la distance, la France reste l’un des pays les plus attractifs pour se constituer un patrimoine solide, profiter d’un marché réglementé et bénéficier de nombreux avantages fiscaux et financiers. Ce guide a pour objectif de détailler concrètement pourquoi investir en France quand on est expatrié est une décision stratégique.

‍

1. Le crédit immobilier reste accessible aux non-résidents

L’un des plus grands avantages de la France, c’est la possibilité d’investir à crédit. En tant que non-résident, il est possible d’obtenir un financement auprès de banques françaises avec un apport réduit (souvent entre 0 et 10 %), à condition d’avoir un dossier bien monté. Ce levier n’existe pas dans la plupart des pays étrangers, où les expatriés doivent souvent acheter comptant.

‍

2. Une meilleure connaissance du marché

Même à distance, les expatriés connaissent généralement bien leur pays d’origine. Cela leur donne un avantage important sur les investisseurs étrangers : meilleure lecture des dynamiques locales, familiarité avec certaines régions, connaissance culturelle du marché. Cela permet de prendre des décisions plus éclairées et de limiter les risques.

‍

3. Des prix immobiliers encore abordables

Comparée à d’autres pays développés, la France offre encore des prix immobiliers accessibles dans de nombreuses régions. On peut encore y trouver des immeubles à moins de 100 000 euros dans certaines villes moyennes, tout en bénéficiant d’une stabilité économique et réglementaire rare.

‍

4. Un réseau personnel utile

Investir dans un pays où l’on a grandi, étudié ou travaillé permet souvent de mobiliser un réseau de proches, qu’ils soient amis, famille ou simples connaissances locales. Cela facilite la prise d’information, les retours d’expérience, voire la gestion sur place en cas de besoin.

‍

5. Une réalité des loyers plus fiable que les mythes

Contrairement aux idées reçues, les impayés en France sont très faibles : autour de 3 % seulement. Le risque est donc limité, surtout lorsqu’on sélectionne soigneusement ses locataires ou que l’on travaille avec des gestionnaires compétents. Les peurs autour des squatteurs ou des mauvais payeurs sont souvent surévaluées.

‍

6. Une économie solide et diversifiée

La France possède une économie diversifiée, avec des secteurs comme l’industrie, les services, le tourisme, l’agriculture, la tech, etc. Cela garantit une forme de résilience du marché immobilier. Contrairement à d’autres pays très dépendants d’un seul secteur (comme le tourisme), l’immobilier français résiste mieux aux crises conjoncturelles.

‍

7. Une réglementation protectrice pour l’investisseur

Même si elle est parfois jugée lourde, la réglementation immobilière française protège l’acheteur : délais de rétractation, actes notariés complets, diagnostics obligatoires, encadrement juridique. Le cadre français permet de sécuriser les transactions et de limiter les mauvaises surprises. C’est un gage de transparence et de confiance.

‍

8. Une fiscalité avantageuse pour les non-résidents

Le régime fiscal des non-résidents peut s’avérer plus intéressant que celui des résidents, dans certains cas. Le taux minimal d’imposition est de 20 %, et les conventions fiscales avec des pays comme Singapour, Hong Kong ou les Émirats sont souvent favorables. Certaines niches ou optimisations sont aussi accessibles, à condition d’être bien accompagné.

‍

9. Des taux d’intérêt fixes

En France, il est encore possible de contracter un crédit immobilier à taux fixe. Cela permet à l’investisseur de sécuriser sa mensualité sur toute la durée du prêt, ce qui est rare dans de nombreux autres pays (où les taux sont variables). Cette stabilité permet une planification précise et réduit le risque en cas de hausse des taux.

‍

10. Un marché immobilier structurellement stable

L’offre reste inférieure à la demande dans de nombreuses zones françaises, ce qui contribue à maintenir des prix et des loyers soutenus. Ce déséquilibre structurel, couplé à une régulation encadrée, renforce la stabilité du marché. Contrairement à d’autres pays ayant connu des chutes importantes (comme les Émirats pendant le Covid), la France a bien résisté aux dernières crises.

Ce guide permet de poser les bases. Investir dans l’immobilier en France en tant qu’expatrié, c’est faire un choix de sécurité, de prévoyance, et de construction de patrimoine sur le long terme.

‍